Cukup banyak orang yang pindah ke metro Charlotte dari tahun 2022 hingga 2023 untuk menciptakan kota seukuran Huntersville atau Kannapolis, dengan lebih dari 49.000 pendatang baru yang pindah ke wilayah tersebut. Jika dilihat lebih jauh, dari tahun 2014 hingga 2023, lebih dari 471.750+ orang telah pindah ke wilayah Charlotte.
Laju pertumbuhan yang pesat ini – dikombinasikan dengan kurangnya ketersediaan perumahan dan tingginya suku bunga – berarti bahwa wilayah Charlotte menghadapi kekurangan perumahan yang mampu dibeli oleh masyarakat dengan pendapatan rendah dan sedang. Meskipun suku bunga telah turun dalam beberapa bulan terakhir, dan pasokan perumahan sedikit meningkat, tantangan masih tetap ada, menurut Laporan State of Housing in Charlotte 2024.
Diterbitkan oleh UNC Charlotte Childress Klein Center for Real Estate di Belk College of Business, penelitian praktis yang terinspirasi dari penggunaan ini mencermati isu-isu terkait perumahan. Pada tahun keenamnya, laporan ini dirilis pada Rabu, 20 November di acara tahunan State of Housing di Charlotte Summit di The Dubois Center di UNC Charlotte Center City.
“Harga rumah telah meningkat sangat cepat di Charlotte dalam beberapa tahun terakhir, membuat perumahan di Charlotte semakin tidak terjangkau,” kata Profesor Real Estat dan Ekonomi Perkotaan Childress Klein, Yongqiang Chu, penulis utama studi tersebut.
“Meskipun pasar telah mendingin secara signifikan sejak COVID-19, tidak ada tanda-tanda penurunan harga yang signifikan dalam waktu dekat,” kata Chu. “Perlambatan signifikan dalam sektor konstruksi selama dua tahun terakhir dan pelonggaran kebijakan moneter akan memberikan tekanan signifikan terhadap harga rumah di masa depan. Banyak yang perlu dilakukan untuk mencapai keterjangkauan perumahan.”
Poin penting dari laporan ini:
- Pertumbuhan harga rumah telah stabil pada tingkat yang jauh lebih rendah dibandingkan pada masa COVID-19; Namun, angka ini masih terus berkembang. Harga median rumah di pasar Charlotte meningkat dari $414,360 pada September 2023 menjadi $429,945 pada September 2024.
- Sisi pasokan sedang mengejar; namun, tantangan besar masih menghadang. Wilayah Statistik Metropolitan Charlotte menghasilkan surplus 5.000 unit rumah pada tahun 2023.
- Pasar perumahan terus ketat. Jumlah rata-rata hari di pasar masih kurang dari 20 hari.
- Rumah dengan harga terjangkau kini sangat sulit ditemukan. Hanya 2% rumah yang terjual dengan harga di bawah $150.000, dan hanya sekitar 19% rumah yang terjual dengan harga di bawah $300.000 pada tahun 2024.
- Keterjangkauan perumahan sedikit lebih baik dibandingkan tahun lalu karena penurunan suku bunga. Dibutuhkan pendapatan keluarga sebesar $138.000 untuk membeli rumah dengan harga rata-rata pada tahun 2024. Hal ini dibandingkan dengan angka Perumahan Negara Bagian tahun 2023, yaitu $152.000.
- Harga sewa mengalami penurunan pada tahun 2023 dan 2024, berkat peningkatan signifikan dalam pengiriman apartemen multikeluarga dalam beberapa tahun terakhir.
Selain pembicaraan Chu, sesi tanya jawab dengan pakar industri juga diikuti oleh Charisma Southerland dari Canopy Realtor® Association, Bart Hopper dari Hopper Communities, dan Marcie Williams dari RKW Residential. Laporan tahunan ini mengacu pada enam sumber data dan mempertimbangkan perumahan yang dihuni pemilik, sewa dan bersubsidi di delapan wilayah di wilayah Mecklenburg, Cabarrus, Gaston, Iredell, Lincoln dan Union di North Carolina serta wilayah Lancaster dan York di South Carolina.
Mereka yang memberikan dukungan finansial untuk pekerjaan ini termasuk Canopy Realtor® Association, Faison, True Homes, Hopper Communities dan Marcie Williams. Canopy Realtor® Association memberikan kontribusi data yang besar dari Multiple Listing Service-nya.
Pusat Real Estat Childress Klein di UNC Charlotte didirikan pada tahun 2005 untuk memperluas pengetahuan tentang real estat, kebijakan publik, dan ekonomi perkotaan dalam komunitas profesional melalui pengajaran, penelitian, dan kegiatan penjangkauan komunitas. Pusat ini mengelola program MS dalam bidang Real Estat, konsentrasi MBA dalam bidang keuangan dan pengembangan real estat, MS dalam bidang real estat dan gelar ganda MBA, konsentrasi sarjana dan program sertifikat.